「家を売りたいが、高く売るにはどのような対策が必要なのだろう」
上田市にお住まいで、このようにお考えの方もいらっしゃるでしょう。
この記事では、家を売りたいとお考えの方に向けて、一戸建ての売却の流れ、スムーズに高く売るためのコツ、ハウスクリーニングの必要性についてご紹介します。
ぜひ参考にしてください。
□一戸建ての売却の流れ
家の売却を行う方は、誰しもが売却をスムーズに進めたいですよね。
スムーズな売却のためには、全体の流れを把握しておくことが必要不可欠です。
そこで、一戸建ての売却の流れを解説します。
第1に、査定の際に必要な書類などの準備を行いましょう。
これには、購入した際の契約書、不動産の登記簿謄本などが当てはまります。
第2に、査定を依頼する不動産会社を選びましょう。
一般的には、売りたい不動産のある地域の不動産会社を選ぶことをお勧めします。
なぜなら、地域のことを熟知している会社の方が、相場などをよく理解している方です。
第3に、不動産会社に査定を依頼しましょう。
そこで、訪問日時を決定し、不動産会社による訪問査定を受けましょう。
第4に、査定結果に納得できれば不動産会社と媒介契約を結びましょう。
ここまで済めば、内見や宣伝などの本格的な販売活動が開始します。
第5に、内見や宣伝活動で買主が見つかれば売買契約を交わし、物件の引き渡しを行って終了です。
以上が、大まかな一戸建ての売却の流れです。
スムーズな売却を行うためには、書類の事前準備が重要です。
また、販売活動や契約にも想像しているより時間がかかることがあります。
焦らずに売却できるように、余裕を持ったスケジュールを組みましょう。
□一戸建てを高くスムーズに売るコツについて
続いて、一戸建てをスムーズに、そしてより高く売るためのコツを4つご紹介します。
1つ目は、最適な不動産会社を選ぶことです。
先ほどご紹介した流れにもあった通り、売却活動は不動産会社の査定を受けることから始まります。
一戸建て住宅の売却に強い不動産会社や、その土地に根付いた不動産会社を選びサポートしてもらうことが、売却活動を成功させるためには必須です。
安心して任せられる会社を選びましょう。
2つ目が、測量について確認することです。
土地の面積は、登記簿に記載されていますが、登記簿面積が必ずしも正しいとは限りません。
特に、ブロック塀などを隣の土地との境界だと考えていても、実際は明確な境界がわからないという場合があります。
そこで、確定測量図や境界確認書を用いて、境界を明確にしましょう。
測量に関する書類が見つからないという場合は、隣地の所有者に許可を取り境界を確定させましょう。
この作業には、おおよそ2ヶ月から3ヶ月ほどかかるので、注意しましょう。
3つ目が、築年数が古い場合は取り壊しを慎重に検討することです。
築年数が古い一戸建ては、そのまま売るより取り壊して売る方が良いケースがあります。
これは、周囲が新築住宅の多いエリアか、中古住宅の需要が高いエリアかなど、さまざまな条件を加味する必要があります。
悩んでいる場合は、不動産会社の担当者とよく相談して決めましょう。
4つ目が、しっかりと内覧対策を行うことです。
建物を残したまま売却活動を行う場合、購入希望者は家の中を見学します。
この際、余分なものは処分、もしくは一時的にトランクルームに預けるなどの対策を取ることをおすすめします。
また、ベランダや庭など忘れやすい場所も掃除を怠らないようにしましょう。
少しでも良い条件で買い取ってもらうためには、内覧での印象をいかに良くするかがポイントです。
□家を売却する際にハウスクリーニングは必要？
最後に、家を売却する際にハウスクリーニングを行うべきか否かについて解説します。
結論からいうと、ハウスクリーニングは家の売却に必須ではありません。
しかし、売却活動をスムーズに、また少しでも良い条件での買取を希望する場合は、ハウスクリーニングを行うメリットが大きいと言えるでしょう。
特にキッチン、バスルーム、トイレなどの水回りは汚れが目立ちます。
ご自身による掃除で綺麗にすることも不可能ではありませんが、やはりプロに依頼することで、より綺麗に仕上がるでしょう。
少しでも良い条件で買ってもらうための必要経費だと思えば、決して無駄な出費ではありませんね。
また、契約に影響が出る、出ないに関わらず、綺麗な状態で引き渡せた方が買主にとっても売主にとっても気分が良いですよね。
ハウスクリーニングは必須事項ではありませんが、できるなら依頼することをおすすめします。
□まとめ
この記事では、家を売りたいとお考えの方に向けて、一戸建ての売却の流れ、スムーズに売るためのコツ、ハウスクリーニングの必要性についてご紹介しました。
家を売ろうとお考えの方は、ぜひ一度当社にご相談ください。
リフォームワンが最後まで責任を持ってサポートさせていただきます。
