「土地にローンが残っているけれど売却の際に何か注意することはあるのだろうか」「共有の土地を売却する際に注意すべきこととは何だろう」
このようにお考えの方は多いと思います。
そこで今回は、東御市にお住まいの方に向けて、土地売却の注意点や土地を高く売却するためのコツを紹介します。
□土地売却の注意点をご紹介！
今回紹介する注意点は以下の3つです。
紹介する3つの注意点は土地売却の際に重要になってきますので、ぜひ参考にしてくださいね。
1つ目は、境界の確定に関する注意点です。
土地をめぐってのトラブルでよく挙げられるのが、境界線に関するトラブルです。
例えば、自分の敷地に塀を建てたら、隣の家の方から苦情がきたといったトラブルは多いです。
境界線がしっかりと定まっていない土地は、売却した際に近隣の家の方とトラブルになる可能性があるため、しっかりと境界線を確定させましょう。
境界確認書の紛失や境界が決まっていない場合は、土地の売却価格に影響を及ぼす恐れや、土地売却が不可能な場合があります。
そのため、境界確認書の有無をしっかりと確認することや、境界確定測量を行い境界をしっかりと定めることが重要です。
境界確定測量とは、土地の境界を正式に決定する測量方法のことで、隣の家の方にも参加してもらった上で行われます。
2つ目は、接道義務に関する注意点です。
接道義務は、都市計画・準都市計画区域に建物を建てる際に適用される制度です。
具体的には、土地に接した道路の幅が4メートル以上、土地と道路が2メートル以上接していなければなりません。
建築制限のある土地を売却したい場合には、更地にせず、古家付き土地としての売却がおすすめです。
新しく建物を建てられなくても、リフォームは可能であるため古家をリフォームして売ると良いでしょう。
当社では、リフォームプラン付きの売却を提案しております。
物件販売の際に先にリフォームを行い、お客様のニーズに合わせて物件をより魅力的に多彩なリフォームプランを作成いたしますので、建築制限のある土地を古家付きで売る際にもご安心です。
3つ目は、土地のローンに関する注意点です。
ローンが残っている土地には、一般的に抵当権と呼ばれるものが設定されています。
抵当権とは、住宅ローンなどでお金を借りた際に、万が一借りた人が返済できなくなった際に土地や建物を担保とする権利のことです。
抵当権が設定されたままの土地は、いつ担保とされるか分からないため、売却できません。
抵当権を抹消するには、土地売却時のローン返済が必要です。
土地売却代金の一部を、ローンの返済費用にもできるため、こちらも覚えておくと良いでしょう。
□共有の土地売却時の注意点をご紹介！
共有の土地売却の注意点は主に2つです。
それぞれ紹介していきます。
1つ目は、共有持分に関する注意点です。
共有持分とは、不動産を共有しているときの所有権のことです。
共有持分は第三者への売却が難しいため、土地の共有者同士で持分を売買すると良いでしょう。
共有持分の無償での譲渡は、贈与となり贈与税がかかるため注意しましょう。
2つ目は、共有者の同意に関する注意点です。
共有の土地は、共有者全員が土地売却に同意している際に、全員が売主となり合同で売却できます。
売買契約書には、全員の署名と実印の押印が必要ですが、共有者が遠方に住んでいてそれらが難しい場合があるかもしれません。
その際には、委任状の取得により他の共有者が売却手続きを行えるということを覚えておくと良いでしょう。
□土地を高く売却するためのコツをご紹介！
土地を売却するならば、高額売却を行いたいものですよね。
こちらでは、高額売却のコツは主に2つ紹介いたしますので売却の際にぜひ参考にしてみてください。
1つ目は、土地の相場をチェックしましょう。
インターネットの不動産情報サイトなどで、近隣の土地や条件が同じような土地がどのくらいの価格で販売されているのか確認しておくと良いです。
また、国土交通省が出している土地総合情報システムを確認し、公的な地価調査や実際の取引価格を確認することも売却時の参考になるでしょう。
2つ目は、土地の見た目を整えることです。
土地に空き家が建っていたり、更地の状態だったりする場合見た目の印象が悪くなってしまうかもしれません。
このような状態のまま、希望者が見学を行うと、希望する条件に沿った土地であったとしても購入する気持ちが薄れてしまう可能性もあります。
売却の機会を逃さないように、ごみの片付けや草むしりを行い見た目を整えておくと良いでしょう。
□まとめ
今回は、土地売却の注意点や土地を高く売却するためのコツを紹介しました。
リフォームワンでは、売却の際に買い手のニーズにマッチしたご提案をさせていただきます。
何かお困りごとがございましたら、ぜひお気軽にご相談ください。
売却時の査定も無料で行っているため、こちらもぜひご活用お願いいたします。
