「遺産相続の際に兄弟の間でもめてしまった」という話をよく耳にしますよね。
なるべく穏便にことを済ませたいとお考えの方も多いと思います。
そこで今回は、相続した土地を売却する際の兄弟トラブル回避の方法と兄弟間で土地を遺産相続する際の注意点を紹介します。
東御市にお住まいの方はぜひ参考にしてみてくださいね。
□相続した土地を売却する際の兄弟トラブル回避の方法をご紹介！
相続した土地を、トラブルなく売却するためには、遺産分割の際に相続する土地が共有名義になることを避けるという方法をとると良いです。
土地を共有名義で相続する方が、トラブルの減少につながるのではないかと考える方も多いと思います。
しかし、実際には共有名義で相続すると自由に土地の売却ができないため、トラブルが発生しやすいのです。
どのように単独名義で遺産相続を行えば良いのかを3つ詳しく解説します。
1つ目は、分割方法を調整する方法です。
遺産には土地以外にも現金や証券など、さまざまな財産がありますよね。
土地を共有財産にして分けて相続するのではなく、お兄さんは土地を相続する、弟さんは現金・証券を相続するといったように金額に不平等がないように分割すれば、土地を共有財産にする必要がなくなります。
2つ目は、土地を分筆する方法です。
分筆とは、1つの土地を複数の土地に分割することです。
土地を切り分ければ、兄弟それぞれが単独名義で土地を相続できるため、土地の売却も各々が自由に行えます。
しかし、分筆する際には注意点があります。
それは、単純な面積計算だけで土地を分けるのではなく、土地の形状や日の当たり具合にも目を向ける必要がある点です。
土地は、形状や日当たりといった細かな要素で金額が大きく変わってくるため、これらを考えずに分けてしまうと後々のトラブルになってしまう可能性があります。
土地の文筆を行う際には、当社のような不動産会社に相談したり、不動産の問題に詳しい弁護士の方に相談するなどして失敗のないように行うことがおすすめです。
3つ目は、土地と土地以外との財産の差額を現金で支払う方法です。
これは、1つ目に紹介した方法を行った際に、遺産が平等に分配できなかった際に行うと良いです。
例えば、土地が3000万円、現金が800万円、証券500万円といったように遺産が分かれていた場合、平等な分配がどうしても難しいですよね。
この際には、土地と土地以外の差額を現金で支払うようにしましょう。
上記の場合は、土地を相続した方が850万円を現金で支払えば、平等な相続が可能です。
現金で大金を支払うことが難しいという方は、相続の際に土地を売却して現金に変えてから相続を行うと良いでしょう。
□兄弟間で土地を遺産相続する際の注意点をご紹介！
ここまで、売却時のトラブル回避の方法について紹介してきました。
ここからは、土地を遺産相続する際の注意点を4つ紹介していきます。
1つ目は、境界に関する注意点です。
現物分割時に境界線の確定を行う必要があります。
そのため、土地の境界を確定させる測量である、確定測量を行いましょう。
土地境界の測定量は、隣接している土地の広さや形によって変わってきます。
100平方メートルほどの大きさで、立ち合いが必要な境界確定測量の場合は、60万円から80万円ほどかかると言われています。
2つ目は、接道義務に関する注意点です。
接道義務とは、日常の交通や災時の避難経路確保の観点から、建物が敷地の道路に接していることを義務付ける制度です。
接道義務に反しており、建物が建てられない場合土地の価値が大幅に下がってしまうため、兄弟間のトラブルの原因になってしまう可能性があります。
そのため、分筆時には適切に切り口を設定して価値を損なわないようにしましょう。
3つ目は、土地売却を行い現金にしてから相続する際の注意点です。
不動産会社と話し合う際には、兄弟のうちの1人となることが多いと思います。
売却額について話し合っていても、売却費用に関して話し合っていなかった場合、トラブルが起きる可能性があるため、事前に売却費用に関しても話し合っておきましょう。
土地売却の際には、登記のための登録免許税や不動産会社の仲介手数料が必要になります。
仲介手数料は、土地の売却価格に3パーセントを掛け、そこに6万円を足したものが一般的ですので、兄弟同士で料金の認識を共有しておくと良いでしょう。
不動産の売却の際には、不動産会社から見積書と明細書をもらい、兄弟同士で共有していただくと安心です。
当社は、価格を明確に提示しているため、土地売却時に兄弟間での価格の認識を行いやすいです。
□まとめ
今回は、相続した土地を売却する際の兄弟トラブル回避の方法と兄弟間で土地を遺産相続する際の注意点を紹介しました。
当社は、お客様が安心して不動産を売却できるように、親身になってご相談に承ります。
何かお困りごとがございましたら、ぜひお気軽にご相談ください。
