住みながら不動産売却ができれば時間も費用もかからないだろうとお考えではありませんか。
たしかに、仮住まいを確保するのは手続きが必要な上に、家賃もかかるので億劫ですよね。
今回は、東御市に不動産をお持ちの方に向けて、住みながら不動産売却する際のポイントを紹介します。
□住みながら不動産売却をすることのメリットとデメリットをご紹介！
そもそも、住みながら不動産売却をすることはできるのでしょうか。
実は、住みながらでも不動産売却をすることは可能です。
ただし、住みながら不動産売却をすることにはメリットとデメリットがあるので事前に把握しておくことが大事です。
メリットは、なんといっても費用が削減できることです。
不動産売却をして新居に住み替えようと考えている方に、住みながら不動産売却をするのが特におすすめです。
その理由は、不動産売却の先に新居を購入しようとすると、新居の購入費と現在の家の住宅ローンの返済を同時に負担する必要があるからです。
住みながら不動産販売ができれば、売却金をローンの返済に充てて残った分を新居の購入費に回せるので資金計画が立てやすいです。
一方、デメリットは売却まで時間がかかる可能性があることです。
どうしても生活感が出てしまうことから、内覧に来られた購入希望者が自分の生活をイメージしづらいことが原因です。
片付けや掃除にも、住みながらでは限界があるでしょう。
□住みながら不動産売却を成功させるコツは？
住みながら不動産売却をすることのデメリットとして売却をしにくくする可能性があると先述しました。
しかし、コツを押さえて売却活動を行えば売却への近道を作れます。
ここでは、住みながら不動産売却をする際に押さえておくべきコツを3つご紹介します。
1つ目は、日当たりの良い日中に内覧をさせることです。
購入希望者は日当たりを気にされる方が多いです。
また、日中は家が明るく見えるので第一印象としても良い印象を与えられるでしょう。
自分の家ができるかぎり魅力的に見えるような時間帯に内覧予定をスケジューリングしましょう。
2つ目は、掃除に力を入れることです。
なんといっても、生活感が売却をしにくくする障害です。
隅々まで掃除と片付けを行って可能な限り生活感を払拭しましょう。
特に、水回りは注意が必要です。
水回りの汚れやカビはプロでないと完全に取り切ることが難しい場合もありますので、ハウスクリーニングの依頼を検討しても良いかもしれません。
3つ目は、ニオイ対策をきちんと行うことです。
住み慣れているため気付かないこともあり、忘れがちですがニオイも印象に大きく影響します。
こまめな換気、必要に応じて消臭剤を設置して初めて家に上がる人でもニオイが気にならない状態にしておきましょう。
4つ目は、内覧に来られた方に対してホスピタリティをもって接することです。
不動産そのものの印象だけでなく、売主が信頼できれば購入の動機にも繋がります。
スリッパを揃えておく、空調を適度に調整するなど細やかな気遣いをしましょう。
お客様として丁寧に扱うと、グッと信頼感がアップします。
5つ目は、内覧時にはできるだけ売主様も参画することです。
一般的に不動産売却の内覧には、不動産会社のスタッフが案内を主導します。
そこに、売主様も同席することをおすすめします。
住んでみないと分からない情報を知らせられます。
また、ないがしろにしては悪い印象を与えかねません。
ガンガン売り込むと逆効果になりますが、適度な距離を保ちつつも売主様の印象アップと実生活のイメージを具体化する情報を添えましょう。
□住みながら不動産売却したい！何が必要？
住みながら不動産売却の経済的メリットは魅力的ですし、可能であればそうしたいと考える方も多いでしょう。
ただし、住みながら不動産売却は誰でもできるわけではありません。
以下で、住みながら不動産売却をするときの注意点について解説します。
まず、いつでも内覧できるような状態にできる方におすすめします。
売却活動中は、急な内覧希望の予定が入っても対応する必要があります。
いつ内覧に来られても良いように、家の綺麗な状態を何か月も保つ必要があります。
次に、引っ越し先を事前に決められる方におすすめします。
売却が決まったら、家を出る必要があります。
新居探しは慎重に行いたいですよね。
事前に引っ越し先を決めてないと、あわてて新居を決めることになりかねません。
決まらなかった場合は、仮住まいになってしまってその分の費用もかかることになります。
売買契約を締結してから、引き渡しまでの期間は一般的に3か月から6か月とすることが多いので、逆算しながら引っ越し先を決定してくださいね。
□まとめ
今回は、住みながら不動産売却をすることについて解説しました。
賢く不動産売却をする方法はあるので、後悔のないような売却活動を成功させてください。
リフォームワンが不動産の売却活動を最後まで親身にサポートいたします。
不動産売却でお困りの際はお気軽にお問い合わせください。
