東御市にお住まいで、相続した不動産の売却にお悩みの方はいらっしゃいませんか。
売却したいと思っているものの、どのような流れで動けば良いのか分からず困っている方もいらっしゃるでしょう。
この記事では、相続した不動産を売却する際の流れ、売却時の注意点、売却後の注意点の3つをご紹介します。
□相続した不動産を売却する際の流れとは？
相続した不動産を売却したい場合、どのような流れで動けば良いのでしょうか。
売却の流れとしては、主に以下の2つのパターンがあります。
1つ目は、単独で相続するパターンです。
例えば、兄弟が2人いて兄が単独で不動産を相続するようなケースでは、不動産の売却もスムーズに進みます。
この場合、基本的には次のような流れで不動産の売却が進みます。
まず第1ステップとして、遺産分割協議をします。
相続人全員で話し合い、誰が不動産を相続するのかを決めます。
次に第2ステップとして、相続登記をします。
不動産を相続する人が決まれば、所有者名義をその相続する人の名義に変更する必要があります。
最後に第3ステップとして、相続不動産を売却します。
単独で相続するパターンの売却手続きは、通常の売却手続きと変わりません。
2つ目は、換価分割のために相続不動産を売却するパターンです。
不動産は相続財産の中でも価値が高い財産です。
そのため、相続人の間で取り合いになることが多々あります。
このような問題を解決する策の1つに、換価分割が挙げられます。
換価分割とは、不動産を売却して現金化し、それを法定相続分で分割する方法です。
この場合、基本的には次のような流れで不動産の売却が進みます。
まず第1ステップとして、遺産分割協議をします。
換価分割をする場合、この協議の中で換価分割することが決まります。
次に第2ステップとして、一旦代表者の名前で相続登記をします。
不動産を売却する際、亡くなった方の名義のままでは売却できません。
そのため、便宜上、相続人の中の誰かを代表者として相続登記をすることで、名義を変更する必要があります。
最後に第3ステップとして、相続不動産を売却して現金化します。
この際、後々トラブルにならないように、売却価格について相続人全員できちんと話し合いましょう。
□相続した不動産を売却する際の注意点をご紹介！
相続した不動産を現金化して分割する場合、共有状態のまま売却してしまう方が登記費用を抑えられます。
そのため、共有状態で不動産を売却する方も少なくありません。
ここでは、共有物を売却する際の注意点を3つご紹介します。
1つ目は、共有者全員の同意を得ることです。
共有とは、1つの不動産を複数人の共有持ち分割合で所有している状態のことを指します。
そして、共有物の売却では、一度に全員の持ち分すべてを売却するのが一般的です。
2つ目は、窓口担当者を決めておくことです。
不動産を売却する場合、不動産会社や測量会社、司法書士など様々な第三者と関わることになります。
そのため、このような第三者との窓口担当者をあらかじめ決めておくことが重要になるでしょう。
3つ目は、売却価格の最低ラインを設定しておくことです。
窓口担当者を決めても、その担当者が勝手に最終判断をしてしまえば、トラブルの原因となってしまいます。
共有者全員で売却額の最低ラインを決めておけば、共有者間でのトラブル発生を事前に防げるでしょう。
□相続不動産売却後の注意点とは？
相続不動産を売却した後の注意点として、税金の問題があります。
相続した不動産の売却で譲渡益が発生した場合、住民税や所得税がかかってきます。
不動産を所有していた期間によってかかってくる税金が変わってきます。
例えば、所有期間が5年以上だと長期譲渡取得として税率が優遇されます。
また、相続不動産を売却する場合に故人の所有期間を引き継げることにも注意しましょう。
さらに、取得費も引き継げます。
故人が不動産を購入した際の売買契約書を探しておきましょう。
契約書が見当たらず、取得費がわからない場合は売却代金の5パーセントに相当するとして計算するのが一般的です。
また、取得費の特例として、相続人が相続税を課税されている場合、相続税の申告期限から3年10か月以内に売却すると相続税額から一定金額を取得費として加算できます。
これ以外にも相続した不動産の売却には様々な特例措置があります。
故人の事業を引き継いだ場合や、法人としてアパートの貸付を行っていた場合なども相続税の減額措置があるため、国税庁のホームページで確認しておきましょう。
財産を相続する手続きは複雑な部分が多いため、分からない場合は不動産会社をはじめとする専門家に相談すると良いでしょう。
□まとめ
相続した不動産を売却する際の流れ、売却時の注意点、売却後の注意点の3つをご紹介しました。
以上3つの事柄を理解して、納得のいく売却を実現しましょう。
リフォームワンはお客様の負担を最低限にしながら、不動産売却をサポートいたします。
お困りのことがございましたら、お気軽にお問い合わせください。
