東御市で不動産売却をお考えの方はいませんか。
初めて不動産売却をする場合は不安でいっぱいですよね。
しかし、不動産売却の流れを把握しておけばスムーズな取引ができるでしょう。
そこで今回は、不動産売却した際の決済について、流れや注意点を紹介します。
不動産売却についてお悩みの方は、ぜひ参考にしてみてください。
□不動産売却者が決済日前にやっておくべき手続きとは？
不動産売却をする際に売主が決済の前までにやっておくべきことはご存知でしょうか。
ここでは、その手続きについて解説していきます。
1つ目は、抵当権抹消準備です。
抵当権抹消という言葉を耳にしたことはありますか。
これは、不動産に設定されている抵当権を登記簿から抹消する手続きを指します。
また自動では抹消されないため、不動産を所有している人が手続きを行う必要があります。
そのため、まず初めにすることとして抵当権抹消の準備が挙げられます。
必要な書類を準備して法務局に申請を行うことで完了します。
しかし、金融機関によっては書類の準備に思ったよりも時間がかかってしまうため、早めの準備を心掛けましょう。
2つ目は、所有権移転登記の準備です。
建物を購入した際、土地や建物の所有権が売主から買主に移ります。
登記をしない場合、購入した土地や建物が自分のものだと他者に対して法的に主張できません。
そのため、住まいに対する権利を守るための重要な手続きなのです。
また、所有権移転登記の準備を怠ってしまうと決済日に決済の業務が進みません。
それを防ぐためにもしっかりと準備を行いましょう。
3つ目は確定測量の実施です。
確定測量とは資格を持った測量士によって、土地の境界を確定させる測量のことを指します。
土地の境界には、金属による境界釘が埋められており、境界確定の際には隣地の持ち主の立ち合いが必要です。
その際、日程調節が必要であるため、売却確定時点で準備を進めておきましょう。
□不動産売却時の決済と引き渡し当日の流れをご紹介！
不動産の決済は一般的に売買契約を結んでから1ヵ月以内に行われます。
引っ越しまでの期間に売却主は行わなければいけないことがいろいろあります。
不動産売却時の決済と引き渡し当日の流れについて確認していきましょう。
決済方法は2種類あり、基本的に銀行振り込みか現金の手渡しで行われます。
また、決済の場所は買主の意見が優先され、決済には立会人が必要です。
決済の際には売主、買主、両者の不動産業者、司法書士、両者の金融機関担当者が立ち会うことになります。
そして、不動産の決済は短期間で行われるため、事前に流れを把握しておきましょう。
ここからは、不動産売却における決済の当日の流れをご紹介します。
1つ目は、本人確認と書類の確認です。
決済を行う上で初めに行う手続きです。
必ず本人証明が必要であるため、住民票や印鑑証明書を持っていくことをおすすめします。
2つ目は、買い手によるローン融資です。
司法書士による書類の確認後、次に買い手が融資を受けます。
3つ目は、税金などの精算です。
不動産売却において精算とは、引き渡し日を境に払い手が変わらない費用を計算し、分割負担する作業です。
4つ目は買い手への領収書の発行、5つ目は仲介手数料の支払い、6つ目は司法書士への報酬支払いです。
7つ目は、売り手のローン返済手続きです。
買い手が代金を全て支払った後に、売り手が残ったローンを完済します。
引き渡し日までに支払いができるように、前もって準備をしておきましょう。
8つ目は、抵当権の抹消登記完了です。
抵当権とは、ローンを借りている不動産に対して付けている担保で、手続きをしなければ外れないため注意が必要です。
9つ目は鍵や重要事項説明書などの引き渡しです。
鍵の引き渡しは自由に行えず、重要事項説明書は売買契約書と同じくらい大切なものであるため必ず引き渡しを行いましょう。
□決済の際に注意するべきポイントをご紹介！
ここからは、決済の際に注意するべき3つのポイントをご紹介します。
1つ目は、「決済方法を確認しておく」です。
一般的に不動産における決済は、銀行振り込みか現金で行われます。
しかし、お互いの利用する金融機関が異なる場合や金融機関が多忙の場合、お金の確認に時間がかかってしまうこともあります。
そのことから、売主側で確認するように指示されることもあるため覚えておくと良いでしょう。
2つ目は、「振り込み手数料の負担を確認する」です。
銀行振り込みを選択した場合、支払う金額に応じて手数料が発生します。
手数料をどちらが負担するのか前もって決めておくと、トラブルの発生を未然に防止できます。
3つ目は、「鍵の状態を万全にしておく」です。
最初に備え付けられていた鍵の種類と本数を揃えておくようにしましょう。
□まとめ
今回は、不動産売却した際の決済について、流れや注意点を紹介しました。
不動産売却時にすることについてお分かりいただけましたか。
決済をスムーズに行うために、ぜひ今回の記事を参考にしてみてください。
リフォームワンでは最後まで丁寧にサポートさせていただきますので、何かございましたらお気軽にご相談ください。
