皆さんは、土地売却で何をすれば良いかご存知ですか。
売却しようと思っても方法がわからない方が多いのではないでしょうか。
今回は土地売却の流れと、土地売却をする際の注意点について説明します。
□土地売却の流れについて
まず初めに、土地売却の流れについて説明します。
土地売却を行う前に調べておく必要があることを把握しておきましょう。
売却前に土地の状態を調べておく必要があります。
商業区域や住居専用区域に含まれているかどうか、確認してみましょう。
また、お隣の方の土地と自分の土地の境界線が正確ではない場合は、事前に明確にしておくと良いですね。
はっきりさせないまま売却してしまうと、お隣の方とのトラブルの原因になってしまうかもしれません。
次に、土地の適正価格を把握しましょう。
土地の状態、場所、大きさ等の情報をもとにして適正価格を出します。
適正価格を出す方法として、「国土交通省地価公示」で簡潔に価格を出す方法、「不動産取引価格情報検索」で実際に売買された価格を調べる方法、「全国地価マップ」で価格を調べる方法が挙げられます。
また、地元の不動産業者に相談することもおすすめの手段です。
経験豊富な担当者が査定してくれるでしょう。
適正な土地価格を把握した後は、不動産会社に売却を依頼しましょう。
この時に適正価格を知らずに話し合うと、時間がかかってしまいます。
土地の状態も理解した上で価格を決めることがおすすめです。
不動産会社に依頼を行う際は、必ず信頼できる会社に依頼しましょう。
そして、不動産会社と媒介契約を結びます。
媒介契約には、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があります。
専属専任媒介契約と専任媒介契約の違いは、専任媒介契約だと土地の売主が買い手を自分で探せるところにあります。
詳しく調べてから媒介契約を結んでみてはいかがでしょうか。
土地の購入者が決定すると、不動産会社が専門的な手続きを行います。
購入者が指定の銀行口座に入金して、土地の引き渡しが完了します。
□土地売却の注意点について
ここまで土地売却の流れを説明しましたが、注意すべき点があります。
注意点を3つ紹介するので、確認しておきましょう。
土地売却を行うためには、土地のローンを全て払う必要があります。
土地は高価であるため、ローンを借りて購入することがほとんどですよね。
ローンを全て返さないと、抵当権が解除されません。
抵当権とは、土地購入者がローンを返済できなかった時に担保とする権利のことを言います。
抵当権はローンを返し終わった時に解除されるため、ローンを返し終わるまで土地売却ができないことを理解しておきましょう。
次に、隣人間のトラブルに注意しましょう。
土地の境界線を明確にしていないことが理由で、トラブルが起こってしまうことが多いです。
土地の測量を行う際は、測量士などの第三者に依頼すると、トラブルを避けられるでしょう。
費用はかかってしまいますが、滞りなく売却を行うために依頼してみてはいかがでしょうか。
また、相続した土地を売却する際は土地登記が必要であることを知っておきましょう。
土地登記は土地の所有者を明確にする行為です。
売却するためには所有権を示す必要があるため、相続した土地を売却する際は土地登記が行われているか確認することをおすすめします。
土地売却の際の注意すべき点について説明しました。
これらの点を押さえて、スムーズに土地売却をしましょう。
□土地売却の際の費用について
最後に、土地売却をする際に必要な費用について紹介します。
測量士に土地の測量を依頼すると費用がかかりますが、他にどのような費用が必要なのでしょうか。
まず1つ目に必要な費用として、不動産会社の仲介料があります。
仲介料の上限額は決まっており、それを超えることはありません。
成功報酬であるため、契約が成立しなかった場合は支払い義務がないことを理解しておきましょう。
2つ目に挙げられる費用は、抵当権を抹消するための費用です。
ローンの返済が終わっていない方は、抵当権抹消費用がかかります。
登記を依頼する司法書士に支払う報酬も必要なため、できるだけローンの返済が終わってから土地の売却をすると良いですね。
3つ目に必要な費用は、印紙税です。
これは、契約書に貼る印紙にかかる代金のことです。
売買契約をする時は必ず必要で、契約金額によって税額は変わります。
4つ目は、土壌汚染調査にかかる費用です。
後から土地に土壌汚染が確認された場合、トラブルに発展しかねません。
以前に工場や特定の溶剤を用いていたクリーニング店等が建っていた場合は、契約前に調査を行うことがおすすめです。
この調査にも当然費用はかかりますが、損害賠償が発生するよりも格段に安いため、少しでも不安がある方は調査してみてはいかがでしょうか。
□まとめ
今回は、土地売却の流れと注意点について解説しました。
リフォームワンなら、最後まで土地売却をサポートします。
東御市にお住みの方は、お気軽にお問い合わせください。
