上田市にお住まいで、土地売却についてお悩みの方はいませんか。
初めての売却で、「なかなか売れなかったらどうしよう」と不安に思われている方も多いのではないでしょうか。
不動産の売却は、そう何度も経験するものではないため、わからないことが多いですよね。
そこで今回は売れない土地の特徴や対処法をご紹介します。
□なかなか売れない理由とは？
せっかく売却活動を始めたにも関わらず、しばらく経っても売れないと不安になりますよね。
売れない土地にはいくつか特徴があります。
実際に売り始めてから、しばらく売れないという事態を避けるためには、あらかじめ売れない土地の特徴を知っておくことが重要です。
そこでまずは、なかなか売れない土地の特徴をご紹介します。
＊見えない部分に不安がある
売り出してから長い間売れない理由の1つとして、見えない部分への不安が挙げられます。
見えない部分とは、掘ってみないと分からない土の中の性質などのことです。
購入する側としては、地盤が強いのか、液状化が発生する可能性はあるのか、土壌汚染の可能性はないかなど、しっかりと確認しておきたいものです。
そのため、そのような見えない部分に不安があるものは売れにくいと言えるでしょう。
＊面積が狭すぎたり広すぎたりする
個人的に土地を購入しようとする場合、面積が広すぎるような土地を選ぶ人はあまりいないでしょう。
一般的な目安として、戸建ての敷地は40〜80坪程度です。
そのため、100坪を超えるような場合は、買い手にとって大きすぎるため、あまり売れない可能性があります。
また、反対に戸建てが建てられないような小さな土地も売れにくいでしょう。
＊売り出し価格が高い
実際に売却活動を始めたものの、しばらく期間が経っても買い手が見つからない場合、相場よりも売り出し価格が高い可能性があります。
周辺地域で似たような条件の土地がより安く売り出されている場合、価格が高い方は売れない可能性が高くなるでしょう。
□売れない土地を持ち続けることで様々なデメリットがある！
なんとなく土地を売り出してみたものの、長い間売れないからと言って、そのまま放置している人はいませんか。
実は、売れない土地をそのまま放置していることで、様々なデメリットやリスクがあります。
今回はその中から2つのデメリットについてご紹介します。
大きなトラブルに発展する可能性もあるので、しっかりと確認しておきましょう。
まず1つ目は、毎年税金がかかることです。
不動産を所有していると、毎年固定資産税や都市計画税を支払う必要があります。
そのため、使っていない土地を持っているだけで、毎年税金の支払い義務があります。
このように、所有しているだけで毎年税金を支払う必要があることは、大きなデメリットと言えるでしょう。
2つ目は、管理費がかかることです。
長い間土地を放置していると、庭などの手入れができず、近隣の方に迷惑がかかる可能性があるでしょう。
また、雑草が伸び放題になっていると、誰も管理をしていないと思われて、不法投棄をされたり、ペットの糞を放置されたりするなどの危険性があります。
そのような場合、近隣の方とトラブルに発展する可能性があり、最悪の場合慰謝料や損害賠償金を請求されることもあります。
このような事態を避けるために、定期的な管理が必要になり、結果として管理費がかかってしまうのです。
□売れない土地を売るために重要なこととは？
次に、土地を売る上で重要なことをご紹介します。
以下のポイントを押さえて、スムーズに売却をしましょう。
まず大切なことは、価格の相場を知ることです。
先ほどもお話しした通り、売り出しを始めた際に価格が高すぎると、なかなか買い手が見つからないでしょう。
そのため、あらかじめ価格の相場を確認してから売り出し価格を決めることが重要です。
その際、周辺地域の同じような土地の売却実績や売り出し価格を参考にすると良いでしょう。
また、売り出してからスムーズに売却するためには、売りやすい状態に整えておくことも重要です。
これから土地を購入しようと考えている人は、基本的に購入する前に現地を確認します。
その際、万が一土地が整備されていない状態だった場合、購入を諦めてしまう可能性があります。
そのため、草刈りをしたりゴミを処分したりするなど、できるだけ見栄えを良くしておきましょう。
土地が遠方にある場合やご自身で手入れできない場合は、専門の方に依頼できるので早めに対策をしておくことをオススメします。
売却活動を始めたものの、長い間売れない場合は、以上のポイントを参考にしてみてください。
また、これから土地を売却しようとお考えの方は、売れにくい土地の特徴を把握し、できるだけ売れやすい状態にして売却活動を始めましょう。
□まとめ
売れない土地の特徴やその対処法についてご紹介しました。
あらかじめ売れにくい土地の特徴を把握して、しっかりと対策をしておきましょう。
上田市で土地売却をお考えの方は、リフォームワンまでお気軽にご相談ください。
リフォームワンが最後までお客様に寄り添ってサポートします。
