上田市にお住まいで、不動産売却に必要な期間について気になっている方はいませんか。
なかなかうまく売却が進まず、長い期間売れないままだと困ってしまいますよね。
そこで今回は、不動産売却の流れ、売却に必要な期間、売却を長引かせる要因をご紹介します。
□不動産売却の流れをご紹介！
ここでは、不動産売却の流れを8つのステップに分けてご紹介します。
ステップ1は、「売却相談」です。
不動産売却をする際はまず、不動産会社に相談して専門家からのアドバイスを参考にしましょう。
ステップ2は、「査定、物件の確認、調査」です。
査定時に不動産の状態や権利関係の確認など様々な角度から調査を行い、周辺の成約事例や売出し事例、市場の動向やエリア特性などを考慮して査定価格を算出します。
ステップ3は、「媒介契約」です。
このステップで売出価格を決定し、売却活動の内容についても確認するため、納得した上で契約を締結しましょう。
ステップ4は、「売却活動の準備」です。
物件の魅力を引き出し、効率的な売却を行うための準備が必要です。
売却活動時にスムーズに内見ができるように、事前の準備をしっかりしておきましょう。
ステップ5は、「売却活動」です。
ネットへの掲載やチラシでの広告、オープンハウスなど様々な売却活動を通して購入希望者を探します。
その後お問い合わせを頂いたら、物件の見学をしてもらうという流れになるでしょう。
ステップ6は、「購入の申し込みから売買契約の締結」です。
売り主と買い主で合意に至った後に契約を交わします。
契約にあたって必要な書類などがあるため、流れを理解してあらかじめ準備しておきましょう。
ステップ7は、「売買契約後の手続き」です。
このステップでは、必要な手続きを完了させて買い主の方に引き渡せる状態にしておく必要があるでしょう。
ステップ8は、「残代金決済、引き渡し」です。
残代金の受領と同時に物件の引き渡しを行い、売却手続きを完了させます。
これらの8ステップが売却するまでの大まかな流れになります。
□不動産売却に必要な期間をご紹介！
ここからは、不動産売却に必要な期間と売却期間を左右するポイントをご紹介します。
不動産を売却しようと活動を始めて、売れるまでは平均で3ヶ月から6ヶ月ほどの期間がかかっている方が多いです。
しかし、「物件の種類や状態」、「条件」、「エリア」、「時期」などの状況によって売れるまでに必要な期間は大きく変わります。
そのため、売り出してすぐに売れるケースもあれば、1年以上なかなか買い手が決まらないケースもあるでしょう。
先ほど紹介したように、特に売却期間を左右する要素として、「エリア」、「価格」、「時期」が挙げられます。
「エリア」に関しては、高級住宅街や駅の近く、また近くに商業施設がある場合、注目度が高く買い手が見つかりやすいです。
さらに、マンションは近隣に似たような物件がない場合、さらに希少性が高まるでしょう。
「価格」に関しては、相場より低ければ短い時間で売れやすく、高ければ時間がかかる可能性があります。
必ずしも査定価格の金額で売らなければいけない決まりはないため、周辺物件とのバランスも考慮してみましょう。
「時期」に関しては、一般的に2月から4月の引越しシーズンに向けて取引が活発化する傾向にあります。
このように多くの人が住まいを探しているタイミングで売りに出すと、早く売れる可能性が高まるでしょう。
□不動産の売却を長引かせる要因を解説！
全ての不動産売却がスムーズに進むとは限りません。
「なかなか売れずに、思った以上に期間がかかってしまった」という話もよくあることです。
ここからは、不動産売却の期間を長引かせる3つの要因を解説します。
1つ目は、「売り出しの時期が悪い」ことです。
不動産の売買にもオンシーズンがあり、進学や就職で人が動く春や、同様に転勤の多い秋が売れやすいでしょう。
売却活動を開始するタイミングがずれてしまうと、売れるまでに時間がかかる場合が多いため注意が必要です。
2つ目は、「物件があるエリアの問題」です。
物件があるエリアそのものの需要の問題もあり、不便だったりあまりにも田舎すぎたりするとなかなか売れないこともあるでしょう。
また、似たような物件が多い場合は、条件が良い物件に流れてしまう可能性もあります。
3つ目は、「物件価格が高い」ことです。
販売価格が相場と比較して高い場合、やはり売却に時間がかかってしまうでしょう。
リフォームをしてその費用が販売価格に上乗せされているケースもよく見かけますが、中古物件に関しては、安く購入して好みのリフォームをしたいという方が多くいます。
そのため、中古物件はリフォームをせずに売却した方が良いかもしれません。
□まとめ
今回は、不動産売却の流れ、売却に必要な期間、売却を長引かせる要因をご紹介しました。
不動産を売却する際はタイミングが重要であるため、しっかりその点を考慮して売却活動をしましょう。
上田市で不動産売却をお考えの方は、リフォームワンにお任せください。
お客様に寄り添い、最後までお手伝いさせていただきます。
